Николаевский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан

С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые закрепляют новое правило: «построил – оформи». Именно с этой даты ввести в эксплуатацию построенный индивидуальный жилой дом можно только при условии, что он поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности. Управление Росреестра по Республике Башкортостан рассказывает, как применяются новые нормы, как быстро и без лишних хлопот оформить жилой дом и какие последствия могут быть, если право собственности не оформлено.

Для чего введен принцип «построил-оформи»?   

1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он закрепил новый принцип «построил – оформи», согласно которому по завершении строительства у гражданина или организации возникает обязанность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. В ином случае ресурсоснабжающие организации не подведут к дому газ, воду и иные необходимые коммуникации.

При этом допускается использование упрощенного порядка оформления – в том числе в рамках продленной «дачной амнистии».

Отметим, что действие закона не распространяется на здания и сооружения, построенные и фактически эксплуатируемые до 1 марта 2025 года. Однако в ходе контрольно-надзорных мероприятий в сфере землепользования уполномоченные органы всегда запрашивают сведения о правоустанавливающих документах, в том числе на расположенные на участке дома. Одновременно проводятся разъяснительные и консультационные мероприятия, направленные на стимулирование добровольной регистрации прав на недвижимость.

Это необходимо для формирования полных и достоверных сведений о земле и недвижимости, для качественного управления территориями, но самое главное — для обеспечения надежной правовой защиты самих собственников.

Зачем нужно регистрировать права?

Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – это единственный способ юридически подтвердить свое право собственности на объект недвижимости. Владельцу крайне важно понимать: пока право не зарегистрировано в ЕГРН, он юридически не является собственником. Это означает, что он не может: продать дом, подарить его, завещать по наследству, сдать в аренду на законных основаниях, использовать объект как залог или внести в уставной капитал, а с 1 марта 2025 года не может начать использовать.

Кроме того, без регистрации невозможно получить компенсацию в случае ущерба или утраты имущества. Если дом пострадает от пожара, наводнения, урагана или другого чрезвычайного происшествия — страховые компании и государственные органы выплатят возмещение только собственнику с зарегистрированными правами.  

То же самое касается ситуаций, когда земельный участок с постройками изымается для государственных или муниципальных нужд (например, под строительство дороги или социального объекта). Компенсация за дом выплачивается исключительно при наличии зарегистрированного права.

Еще один важный аспект: незарегистрированное право не отображается в личном кабинете на портале Госуслуг, в сервисах Росреестра и других государственных информационных системах. Это создает риски при проверке статуса недвижимости, неудобства для самого собственника, желающего уточнить какие-либо сведения о своем имуществе.

С какого момента дом считается построенным?

Для тех объектов, где требуется получение разрешения на строительство, датой ввода в эксплуатацию будет является дата выдачи разрешения на ввод. Однако согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве индивидуального жилого дома разрешение на строительство получать не требуется. Поэтому для индивидуальных жилых домов датой ввода в эксплуатацию является дата постановки объекта на кадастровый учет.

Как оформить жилой дом максимально просто?

Самый простой способ — воспользоваться «дачной амнистией», которая действует до 1 марта 2031 года. Этот упрощенный порядок, как уже было ранее сказано, позволяет зарегистрировать право собственности на садовый или жилой дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Для регистрации права собственности на садовые и жилые дома в упрощенном порядке необходимо представить в Росреестр технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, заполненной владельцем. Если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, то также необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт о предоставлении участка, договор-купли-продажи или иные документы).

Подать заявление и документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде через офисы МФЦ, либо же в электронном виде через Личный кабинет на портале Росреестра или портал Госуслуг. Пошлина за госрегистрацию составит 700 руб. Срок регистрации бытовой недвижимости, в числе которых жилые дома, составляет не более трех рабочих дней.

Где взять декларацию для подготовки технического плана?

Форма декларации утверждена приказом Росреестра от 4 марта 2022 года № П/0072. Ее можно скачать бесплатно в любой правовой системе в интернете, а также получить у кадастрового инженера – как правило, он сам предоставляет актуальный бланк и помогает с заполнением.

Как найти кадастрового инженера?

Кадастровые работы может выполнять только кадастровый инженер, состоящий в саморегулируемой организации. К примеру, можно обратиться в Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан или в территориальные филиалы ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (БТИ).

В договоре на кадастровые работы обратите внимание на результат работ. Если результат по договору — технический план, уточните нюансы про случай приостановления. Если результат работ — выписка из ЕГРН, можете быть спокойнее — значит, договорные отношения с кадастровой компанией закончатся только тогда, когда будет проведен кадастровый учет.

Также обратите внимание, что в договоре с кадастровым инженером можно прописать пункт, что он самостоятельно может подавать документы за заявителя, в ином случае, при отсутствии доверенности, подавать документы на кадастровый учет будет сам заказчик.

Как проверить, зарегистрировано ли право собственности?

Один из самых удобных способов – воспользоваться электронными сервисами. Например, в разделе «Мои объекты» на портале Госуслуг можно увидеть всю информацию о недвижимости, зарегистрированной на вас.   Аналогичные сведения доступны в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Также можно получить выписку на объект из Единого государственного реестра недвижимости.

Если возникли вопросы, связанные с кадастровым учетом и регистрацией прав на жилой дом, можно воспользоваться несколькими быстрыми способами консультации с Росреестром:  

•        Бесплатный онлайн-консультант Управления Росреестра по РБ (будни с 9:00 до 18:00, в пятницу – до 16:45; сообщения в нерабочее время обрабатываются в первый рабочий день); Прямая ссылка: http://rosreestr02.ru/mibew/index.php/chat?locale=ru

•        Круглосуточная горячая линия: 8 (800) 100-34-34;

•        Тематические «горячие линии» – анонсы публикуются в соцсетях Управления;

«Управление Росреестра по РБ в ВКонтакте»              

 «Управление Росреестра РБ в Telegram»

Голосуйте за нашего земляка!
Во Всероссийском конкурсе «Народный участковый – 2025» участвует Ямалов Айрат Расулевич, старший участковый уполномоченный полиции Отдела МВД России по городу Нефтекамску Республики Башкортостан.
Давайте поможем нашему земляку победить в конкурсе. Для этого нужно проголосовать за него по ссылке: www.kp.ru/media/1019…
Финал конкурса проходит с 1 по 10 ноября 2025 года.
Отдать голос можно только один раз с использованием своего аккаунта «ВКонтакте» или «Яндекс».
Желаем удачи!

Согласно закону Республики Башкортостан от 30.05.2011 № 404-з «Об упорядочении выпаса и прогона сельскохозяйственных животных на территории Республики Башкортостан», выпас должен осуществляться на огороженных или неогороженных пастбищах под надзором владельцев.

За несоблюдение порядка выпаса и прогона сельскохозяйственных животных владелец несет административную ответственность в порядке, установленном Кодексом Республики Башкортостан об административных правонарушениях по ст.7.3:

 — наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати до двадцати пяти  тысяч рублей.

— повторное совершение административного правонарушения, указанного в части 1 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от четырех тысяч пятисот  до пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двенадцати тысяч  до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей.

Свидетельством серьёзности проблемы стало трагическое дорожно-транспортное происшествие, случившееся 4 октября 2025 года в Бижбулякском районе. Водитель автомобиля, двигаясь в тёмное время суток по автомобильной дороге, совершил наезд на лошадь. В результате ДПТ погибли три человека, двое из которых – несовершеннолетние. Основной причиной возникновения данной смертельной аварии является бесконтрольный выпас сельскохозяйственных животных на проезжей части.

Беспечные хозяева выпускают сельскохозяйственных животных, содержащихся в личных подсобных хозяйствах, просто на улицу, на дорогу, оставляя их без присмотра.

Уважаемые жители, соблюдайте порядок выпаса и прогона сельскохозяйственных животных!

Уважаемые жители Туймазинского района!

23 октября 2025 года в Туймазинском районе Администрация Главы Республики Башкортостан проводит межведомственныйвыездной приём граждан
по личным вопросам.

В приёме принимают участие представители Отделения Социального фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан (по вопросам пенсионного обеспечения и обязательного социального страхования), ФКУ «Главное бюро медико-социальной экспертизы по Республике Башкортостан» Минтруда Российской Федерации (по вопросам установления инвалидности), регионального отделения Государственного фонда поддержки участников специальной военной операции «Защитники Отечества» по Республике Башкортостан, а также представители:

— Министерства семьи, труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан;

— Министерства здравоохранения Республики Башкортостан;

— Министерства просвещения Республики Башкортостан;

— Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Башкортостан;

— Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан;

— Министерства транспорта и дорожного хозяйства Республики Башкортостан;

— Министерства природопользования и экологии Республики Башкортостан;

— Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Прием состоится с 11.00 ч. до 13.00 ч. в здании Администрации муниципального района Туймазинский район по адресу: г. Туймазы, ул. Островского, зд. 34.

 При себе необходимо иметь паспорт и, при возможности, письменное обращение на бумажном носителе.

Предварительная запись на личный прием осуществляется с 14.10.2025 г.
с 9.00 до 17.00 час. (обед с 13.00 до 14.00 час.) в рабочие дни по номеру
телефона: +7(34782) 79914, 79919, 72744.

Это возможность проверить свои знания, получить полезные рекомендации и собрать коллекцию достижений. Каждый участник, успешно завершивший зачет, получит именной сертификат с личными результатами.

Зачет можно пройти индивидуально или всей семьей. Задания подготовлены на основе конкретных жизненных ситуаций и помогают научиться принимать рациональные финансовые решения. Для тех, кто уже отлично ориентируется в финансовых вопросах, предусмотрен продвинутый уровень сложности.

Прохождение личного зачета займет всего до 20 минут, олимпиадного – до 40 минут, семейного – до 1 часа.

Подробности и регистрация – на сайте проекта https://finzachet.ru.
Организатор зачета – Банк России.